Trong bối cảnh Bắc Ninh chuyển mình mạnh mẽ để trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, thị trường bất động sản tại đây đang chứng kiến sự xuất hiện của những dự án tầm cỡ, đặc biệt là dòng sản phẩm shophouse và biệt thự cao cấp. Nổi bật trong số đó là dự án của Sun Group tại Bắc Ninh, với định vị là khu đô thị kiểu mẫu mang đậm dấu ấn văn hóa, đẳng cấp sống thượng lưu. Giá bán shophouse, biệt thự Sun Bắc Ninh không chỉ phản ánh giá trị thực mà còn thể hiện tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ so với các sản phẩm cùng phân khúc trong khu vực.
1. Mặt bằng giá bán Shophouse, Biệt thự Sun Bắc Ninh
Dù chưa công bố chính thức, theo đánh giá của giới đầu tư, giá bán dự kiến của các sản phẩm Shophouse và biệt thự trong khu đô thị Sun Group Bắc Ninh dao động như sau:
-
Shophouse Sun Bắc Ninh: từ 8 – 15 tỷ đồng/căn (diện tích 90 – 120m², cao 4 – 5 tầng).
-
Biệt thự Sun Bắc Ninh: từ 18 – 30 tỷ đồng/căn (diện tích 180 – 300m², thiết kế độc bản theo phong cách phố Kinh Bắc).
Mức giá này phản ánh đúng chất lượng sản phẩm cao cấp, vị trí trung tâm, và giá trị sống khác biệt mà Sun Group xây dựng tại Bắc Ninh – một khu đô thị mang hơi thở của lễ hội, thương mại và văn hóa bản địa.
2. So sánh với các dự án lân cận tại Bắc Ninh
Để có cái nhìn rõ nét hơn, hãy so sánh với các dự án cùng phân khúc trong khu vực:
| Dự án | Vị trí | Loại hình | Giá bán hiện tại | Chủ đầu tư |
|---|---|---|---|---|
| Sun Group Bắc Ninh | TP. Bắc Ninh (vị trí lõi trung tâm) | Shophouse & Biệt thự | 8 – 30 tỷ/căn | Sun Group |
| Him Lam Green Park | TP. Bắc Ninh (phường Đại Phúc) | Shophouse | 6 – 9 tỷ/căn | Him Lam |
| Vinhomes Bắc Ninh | Trung tâm TP. Bắc Ninh | Shophouse & căn hộ | 7 – 10 tỷ/căn | Vingroup |
| KĐT Hanaka Paris Ocean Park | Từ Sơn | Biệt thự | 11 – 18 tỷ/căn | Hanaka Group |
| Dabaco Lý Thái Tổ | TP. Bắc Ninh | Shophouse | 5 – 8 tỷ/căn | Dabaco Group |
Nhận xét:
-
Sun Bắc Ninh có giá bán cao hơn mặt bằng chung, tuy nhiên đây là dự án duy nhất tích hợp đầy đủ thương mại – lễ hội – văn hóa – sinh thái.
-
Quy mô quy hoạch, thiết kế theo phong cách đặc trưng phố cổ Kinh Bắc, và tiện ích “All in one” của Sun Group tạo nên sự khác biệt hoàn toàn so với các khu đô thị mang tính “kỹ thuật” hiện tại.
3. Yếu tố tạo nên tiềm năng tăng giá vượt trội của Sun Bắc Ninh
Vị trí trung tâm – lõi thành phố mới
Khu đô thị Sun Bắc Ninh tọa lạc tại vị trí chiến lược, kết nối trực tiếp với các tuyến đường huyết mạch như QL18, QL1A, cao tốc Hà Nội – Lạng Sơn. Đây sẽ là trung tâm hành chính, văn hóa, du lịch mới của Bắc Ninh trong tương lai gần.
Uy tín và năng lực phát triển của Sun Group
Sun Group nổi tiếng với khả năng kiến tạo các hệ sinh thái du lịch – đô thị – nghỉ dưỡng đẳng cấp tại các địa phương chiến lược (Đà Nẵng, Phú Quốc, Hạ Long, Sầm Sơn…). Sự hiện diện của tập đoàn này tại Bắc Ninh không chỉ nâng tầm chất lượng sống mà còn tăng giá trị đầu tư cho toàn khu vực.
Mô hình shophouse – biệt thự độc bản
Khác biệt lớn nhất của dòng sản phẩm Sun Bắc Ninh là sự kết hợp giữa:
-
Kiến trúc truyền thống Kinh Bắc với thiết kế cao tầng hiện đại.
-
Không gian sống mang tính nghệ thuật và bản sắc, thích hợp để vừa ở, vừa kinh doanh dịch vụ, hoặc khai thác lưu trú cao cấp.
Tiềm năng khai thác thương mại vượt trội
Với định hướng trở thành trung tâm tổ chức lễ hội – sự kiện văn hóa dân gian, dòng shophouse và biệt thự thương mại sẽ hưởng lợi lớn từ dòng khách du lịch, người dân địa phương và cộng đồng quốc tế làm việc tại các KCN lớn quanh TP. Bắc Ninh.
4. Dự báo tăng trưởng giá trị bất động sản Sun Bắc Ninh
Với tốc độ phát triển hiện tại, mặt bằng giá BĐS tại Bắc Ninh có thể tăng từ 15 – 25%/năm trong giai đoạn 2025 – 2030. Riêng các dự án được quy hoạch bài bản, đồng bộ và định vị cao cấp như Sun Bắc Ninh, mức tăng trưởng có thể đạt đến 30%/năm ngay khi hạ tầng hoàn thiện và dự án đi vào vận hành.
Giá bán shophouse và biệt thự Sun Bắc Ninh tuy cao hơn mặt bằng chung nhưng hoàn toàn xứng đáng với những giá trị sống, thương mại và tiềm năng tăng giá trong dài hạn. Trong bối cảnh Bắc Ninh đang chuyển mình thành thành phố trực thuộc Trung ương, đây là thời điểm “vàng” để các nhà đầu tư xuống tiền đón sóng tăng trưởng, đặc biệt với các sản phẩm bất động sản mang tính biểu tượng như dự án Sun Group Bắc Ninh.
